Как признать право собственности на гараж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать право собственности на гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иногда возникают обратные ситуации — когда имеющееся право собственности нужно признать отсутствующим. Это случается, если фактически собственник — одно лицо, а права зарегистрированы на другое. То есть имеющееся право незаконно, нарушает чужие права, а другие способы восстановить справедливость исчерпаны.

Необходимые документы

Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:

• копия паспорта;
• выписка из кадастра;
• документы, подтверждающие право владения собственностью;
• технический проект;
• справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
• паспорт на объект;
• выписка ЕГР;
• документы, отражающие действующее расположение гаража;
• сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.

Правоприменительная практика сформировала ряд условий, которые должны одновременно соблюдаться для успешного рассмотрения вопроса в суде:

1. У заявителя фактически возникло право собственности (п. 59 Постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010). Например, в результате подписания договора купли-продажи или самостоятельного строительства гаража (ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ).
2. Спорный гараж находится в фактическом владении заявителя, несмотря на указание в ЕГРН в качестве правообладателя иного лица (п. 58 Постановления № 10/22).
3. Права на гараж невозможно зарегистрировать в предусмотренном ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» порядке, несмотря на предпринятые фактическим владельцем попытки.

Указанные условия – общие для всех случаев судебного разбирательства по вопросам признания права. В то же время, должны соблюдаться и другие условия, продиктованные обстоятельствами конкретного дела, в зависимости от оснований для обращения в суд.

Какие документы потребуются

Комплект документов определяется в каждом случае индивидуально, исходя из обстоятельств дела. Такой комплект должен соответствовать требованиям ст. 132 ГПК РФ и в любом случае содержать:

• почтовое уведомление о вручении копии иска ответчику;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• технический план на спорный объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие обстоятельства приобретения недвижимости в собственность (договоры, акты, свидетельства, копия выписки из реестра членов ГСК, иные правоустанавливающие документы);
• документы, подтверждающие факт владения спорным объектом.

Изучив перечень нужных бумаг, нужно, если владелец, пока незаконный, не член ГСК:

• отправиться в любую проектную организацию, имеющую допуск на выполнение технических обследований зданий, заключить договор и получить акт, действительный на протяжении 1 года;
• при наличии узаконенного права собственности на землю под гаражом необходимо приложить копию этого документа;
• если такого документа нет, то нужно узнать, кто имеет право законного владения этим участком, и составить договор аренды с владельцем, после чего получить у него справку об аренде и подготовить копию договора;
• в ситуации, когда участок земли под гаражом оказался бесхозным, написать письмо в райсовет о выделении данного участка под гараж, получить положительный ответ и сделать копию этого документа; если гараж капитальный, т.е. из кирпичей или блоков, с фундаментами или подвалом, то в БТИ потребуется зарегистрировать этот объект недвижимости, о чем будет выдан документ; если это уже давно произошло, то следует получить выписку из ЕГР (на металлический гараж эта процедура не требуется);
• в санстанции по месту нахождения объекта обратиться за справкой о соблюдении экологической и пожарной безопасности.

Все вышеперечисленные документы будут прилагаться к исковому заявлению, которое оформляется следующим образом: указать, куда заявление – в районный суд, ФИО полностью, адрес подробный, с указанием индекса и телефонов для связи, ответчик — наименование администрации муниципального образования, которая должна признать гараж собственностью.

Далее следует описать, как, при каких обстоятельствах, в какой период было возведено строение под хранение машины, почему случилась задержка с оформлением объекта и обязательно – правильно сформулированное требование:

«На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу: Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку — гараж, инвентарный номер [указать], общей площадью [указать] кв. м, расположенный по адресу: [указать]».

Далее последует опись прилагаемых документов, ФИО полностью, подпись, дата.

В случае, если истец – член ГСК, то процедура упрощается, потребуется только следующее:

• справка, подтверждающая внесение взноса в полной мере;
• справка из ГСК, подтверждающая членство;
• тех. документация из БТИ;
• документ о том, что стройка выполнялась хоз. способом, и когда была введена в эксплуатацию.

Обжалование решения суда

В случае получения отказа, обжаловать соответствующее решение можно будет на основании выданного заключения суда, в котором будет отражена причина отказа. Опротестовать решение можно в течение 10 дней в Арбитражном суде всеобщей юрисдикции второй инстанции.

При оформлении искового заявления на обжалование решения судебного управления, следует обратить внимание в соответствии с какими основаниями и причинами было отказано в удовлетворении требования относительно признания права собственности на гараж. В новом иске заявителю рекомендуется сменить тактику и уже не указывать прежних причин. Требуется направить свои претензии к проведенному судебному заседанию, не обратившему должного внимания на факты, которые доказывали право собственности на гараж. Самое главное — ссылайтесь на основания, в связи с которыми истцу было отказано, тем самым подкрепив свои слабые стороны четко сформулированными доказательствами.

Средняя стоимость услуги

Стоимость основных услуг представлена в табличном варианте ниже:

Название услуги	Стоимость в рублях
Составление искового заявления о признании права собственности	7 000
Консультация по интересующим вопросам о признании права собственности	2 000
Проверка комплекта документации по факту правильности составления и оформления	3 000

Признание права собственности на гараж в судебном порядке

Большинство гаражей, гаражных боксов в России были построены гаражно-строительными кооперативами, то есть будущий собственник гаража внес вступительный, паевый взносы в кооператив, стал членом кооператива, на собранные денежные средства кооператив построил гаражный комплекс, по завершении строительства передал ключи от гаражей членам кооператива, при этом для того чтобы владельцам гаражей стать полноправными собственниками им необходимо обратиться зарегистрировать право собственности. Многие владельцы гаражей пользуются ими много лет, не имея документов о собственности (нередко гаражами пользуются не первоначальные приобретатели, а уже наследники), и только по истечении многих лет задаются вопросом: Как оформить гараж в собственность? В зависимости от сложившихся обстоятельств оформить право собственности на гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке.

До обращения в суд или Росреестр члену кооператива необходимо собрать полную информацию и документы на гараж:
• уточнить, введен ли гаражный бокс в эксплуатацию; если гаражи не введены в эксплуатацию, то уточнить причины неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию, сроки ввода в эксплуатации, а также получить разрешения на строительство гаража, документы, подтверждающие права на землю, чтобы убедиться в законности строительства гаража — данную информацию можно уточнить у председателя кооператива, а также в органе строительного надзора по вашему субъекту РФ
• если гараж в эксплуатацию введен, убедиться в том, что гараж стоит на кадастровом учете — для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН на гараж
• уточнить статус юридического лица — гаражно-строительного кооператива (является ли он действующим юридическим лицом или уже ликвидирован) — данную информацию можно уточнить в ЕГРЮЛ на сайте ФНС России
• собрать документы, подтверждающие приобретение права собственности на гараж: все документы, подтверждающие принятие в члены ГСК (договоры/протоколы/выписки из протоколов, оплату взносов в ГСК, в том числе справку о полной выплате и передачу члену ГСК конкретного гаража

Процедура регистрации

Порядок оформления гаража в собственность через суд имеет определенные этапы:

• обращаются в проектную организацию, обладающую полномочиями проводить техническое обследование зданий, оформляется акт, действительный в течение года;
• при отсутствии права на земельный участок с владельцем заключается договор аренды;
• при отсутствии владельца подают ходатайство в райсовет о выделении земли под постройку;
• при наличии фундамента, подвала, использовании кирпичей или блоков, постройка считается капитальной и требует справку из БТИ о регистрации недвижимости или выписку из ЕГРП;
• оформляют справки по соответствию пожарной и экологической безопасности.

С собранными документами обращаются в местную администрацию с заявлением о признании права собственности.

Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

Капитальная постройка.

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

Гаражный бокс.

По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.

Малая архитектурная форма.

Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.

Зачем необходимо оформление

Простой вопрос предполагает не менее простой ответ – при отсутствии соответствующих документов на недвижимость человек, считающий строение своим, сталкивается с рядом проблем. Судебная практика признания права собственности на гараж насчитывает огромное количество дел, связанных именно с возникновением серьезных неприятностей при отсутствии необходимых документов.

Если гараж не оформлен по закону, владелец сталкивается со следующими проблемами:

• Без документов на гараж или если они оформлены не должным образом строение может быть снесено. Владелец при этом не может законно этому помешать, а также не имеет права на возмещение ущерба.
• Участок земли, на котором расположен гараж, может быть реализован без ведома владельца, если у него нет документов. Новый собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно – оформить гараж в свою собственность или снести здание.
• Внесение поправок в законодательство может значительно усложнить процесс последующего оформления права собственности, а также сделать его невозможным. Именно этому специалисты рекомендуют сразу же оформлять все документы после купли-продажи.
• Процесс оформления документов должен быть разовым – подразумевается, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит откладывать оформление права собственности «на потом» или останавливаться на полпути. В итоге всю процедуру придется выполнять заново.
• При отсутствии права собственности на гараж владелец не может им никак распоряжаться (продажа, обмен, дарение), не считая элементарного использования.
• Немаловажный момент – после смерти владельца гаража, который не успел оформить право собственности, строение не может переходить по наследству родственникам. Таким образом, недвижимость отойдет третьим лицам абсолютно бесплатно, будь то государство или собственники земельного участка.

Одна из самых главных бытовых неприятностей, связанная с отсутствием права собственности на гараж, состоит в том, что даже при ограблении (взлом замка, кража или порча имущества) сотрудники полиции вправе отказать в приеме заявления по простой причине – отсутствие документальной связи между недвижимостью и заявителем.

Как начать признание права собственности

Процесс по признанию прав начинается с досудебного урегулирования. Если на данном этапе установить право собственности не получилось – имеется возможность обратиться в суд с иском. Начальные действия зависят от того, какой спецификой характеризуется ситуация.

Когда спорная ситуация возникла с организацией или администрацией, действуют правила относительно досудебной процедуры:

1. Если нет правоустанавливающих бумаг, владельцу требуется обратиться в администрацию района, где расположено строение. Подается запрос на признание прав собственности на гараж
   . При получении отказа можно обратиться в суд.
2. При возникновении спора с правлением кооператива – заявка подается председателю ГСК. Если получен отказ, то следует подать иск в суд.

Гражданский процесс невозможно инициировать без предварительного проведения досудебного урегулирования. На данной стадии владелец уже собирает нужную документацию, которая подтверждает его правомочия относительно гаража.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег

. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию

. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет

. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить

. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей.
Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле
. Рассмотрим три типичные ситуации.

1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Пошаговая инструкция оформления искового заявления

1. Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.
   Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.
2. Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
3. Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства. ВНИМАНИЕ:
   Истец должен подавать в суд не позднее чем через 3 года после возникновения прецедента нарушения его имущественных прав, пока не истёк срок исковой давности на основании

   статьи 196 ГК РФ

   .

4. Суд рассматривает представленные сторонами материалы и заслушивает их гражданские позиции. Здесь же представляются свидетельские показания, изложенные в присутствии суда или переданные письменно, с нотариально удостоверенной подписью
   . По результатам выносится решение суда.

Когда может понадобиться оформление прав собственности на гараж через суд?

К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:

1. Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
2. Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
3. Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
4. Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
5. Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
6. Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.

Основания для подачи иска

Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

1. Развод. Имущество делится между супругами.
2. Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
3. Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
4. Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
5. Снос гаража.
6. Потеря документов на строение.
7. Объект не числится на кадастровом учёте.
8. Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
9. Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
10. Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
11. Иные случаи.

Исковое заявление о праве собственности на гараж

Владельцы гаражей чаще всего не имеют никаких документов на свои объекты, кроме книжки члена гаражного кооператива. По ст. 218 ГК РФ этого документа достаточно для того, чтобы приобрести право собственности на гараж. Однако если объект не прошел государственную регистрацию, его владелец может лишь пользоваться и владеть гаражом, не имея права его продавать, обменивать, дарить, то есть распоряжаться им.
Как оформить собственность на гараж, если в регистрации права было отказано по той или иной причине? Необходимо обратиться в судебные органы с исковым заявлением. Чаще всего владельцы гаражей становятся собственниками в силу приобретательной давности, которая предусмотрена в 234 ст. ГК РФ.

Похожие записи:

• Какие штрафы за переоборудование
• Кемеровская область (Кузбасс). Сроки охоты-2023
• Как платить земельный налог в 2023 году