Продажа дома доставшегося в наследство

Продажа дома доставшегося в наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству


Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться: После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов); документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); кадастровый паспорт на квартиру; квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.


Как продать квартиру после вступления в наследство


Наряду с покупкой-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость. Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения.

Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления и договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедура, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины. Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству? Никаких ограничений на совершение сделок покупки-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.


Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца


Некоторые объекты недвижимости находятся под залогом, бремя которого переходит к преемнику. В этом случае, пока залогодержатель (обычно это банки по кредитным договорам) не даст письменное согласия на продажу, действия продавца будут незаконны. Итак, чтобы стала возможной продажа квартиры наследником требуется: Налог при продаже Законные способы не платить/снизить налог Освобождение от налога Избежать бюрократической суеты (оформление и подача деклараций в инспекцию), а также уберечься от налога можно просто выждав 3 года после вступления в собственность.

Рекомендуем прочесть:  Получение рвп в 2019 году

Если квартира, доставшаяся по наследству, будет непрерывно в собственности преемника более 3 лет, то при ее продаже (спустя 36 месяцев), он полностью освобождается от НДФЛ.

Как продать дом после вступления в наследство?


Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.

Продажа дома, полученного по наследству Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает.
Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству


Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:
  • Оплата расходов по содержанию жилья.
  • Принятие мер по сохранности квартиры.
  • Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).
  • Вступление во владение/управление недвижимостью.
Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:
  • Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство.

    Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса

  • Оригинал свидетельства о смерти.
В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально.


Как продать дом, доставшийся в наследство?


Как правильно оформить?
Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов: Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание: Как продать? Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры.

Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке: Проводится оценка стоимости квартиры (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев); Составляется договор купли — продажи; Заключается сделка; Проводится перерегистрация, новый владелец получает все права на жилище.

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру


Проще всего обратиться за консультацией к нотариусу, особенно если случай затруднительный, но знание общих правил не помешает. Оформление наследства
  • заявление, которое будет рассмотрено в первую очередь и подтвердит право собственности наследника;
  • документ, подтверждающий право наследника на квартиру — завещание.
  • оригинал и копию свидетельства о смерти;
Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долги, оставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить их.

Без этого продать квартиру будет невозможно. Если наследников двое и более, нотариус выявляет все права сторон и их претензии к друг другу. После улаживания всех моментов каждому выдается свидетельство о праве на часть наследства.


Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация


Как продать дом по свидетельству о праве на наследство Во-первых, нужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить:
В чем заключается процедура оформления наследства
  1. Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в самом Росреестре).
  2. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  3. Кадастровый паспорт на недвижимость.
  4. Свидетельство о наследственных правах.
Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан несовершеннолетний, то понадобится также получить разрешение органов опеки.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?


Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры.

Особенности Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей. Список необходимых документов Внимание!