Продажа дома доставшегося в наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться: После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов); документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); кадастровый паспорт на квартиру; квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Наряду с покупкой-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость. Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Некоторые объекты недвижимости находятся под залогом, бремя которого переходит к преемнику. В этом случае, пока залогодержатель (обычно это банки по кредитным договорам) не даст письменное согласия на продажу, действия продавца будут незаконны. Итак, чтобы стала возможной продажа квартиры наследником требуется: Налог при продаже Законные способы не платить/снизить налог Освобождение от налога Избежать бюрократической суеты (оформление и подача деклараций в инспекцию), а также уберечься от налога можно просто выждав 3 года после вступления в собственность.

Если квартира, доставшаяся по наследству, будет непрерывно в собственности преемника более 3 лет, то при ее продаже (спустя 36 месяцев), он полностью освобождается от НДФЛ.

Как продать дом после вступления в наследство?

Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.

Продажа дома, полученного по наследству Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

• Оплата расходов по содержанию жилья.
• Принятие мер по сохранности квартиры.
• Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).
• Вступление во владение/управление недвижимостью.

Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

• Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство.

  Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса

• Оригинал свидетельства о смерти.

В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально.

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Как правильно оформить?

Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке: Проводится оценка стоимости квартиры (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев); Составляется договор купли — продажи; Заключается сделка; Проводится перерегистрация, новый владелец получает все права на жилище.

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

Проще всего обратиться за консультацией к нотариусу, особенно если случай затруднительный, но знание общих правил не помешает. Оформление наследства

• заявление, которое будет рассмотрено в первую очередь и подтвердит право собственности наследника;
• документ, подтверждающий право наследника на квартиру — завещание.
• оригинал и копию свидетельства о смерти;

Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долги, оставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить их.

Без этого продать квартиру будет невозможно. Если наследников двое и более, нотариус выявляет все права сторон и их претензии к друг другу. После улаживания всех моментов каждому выдается свидетельство о праве на часть наследства.

Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

Как продать дом по свидетельству о праве на наследство Во-первых, нужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить: В чем заключается процедура оформления наследства

1. Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в самом Росреестре).
2. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
3. Кадастровый паспорт на недвижимость.
4. Свидетельство о наследственных правах.

Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан несовершеннолетний, то понадобится также получить разрешение органов опеки.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры.

Особенности Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей. Список необходимых документов Внимание!