Налоговый вычет недвижимость получить обоим супругам

Налоговый вычет – 2014: дополнительные возможности


Со следующего года налоговый вычет будет «привязан» к человеку, а не объекту недвижимости, при этом супруги, родители и пенсионеры получат ряд преференций. Корреспондент БН разбиралась, как будет работать новый порядок. С 1 января 2014 года вступает в силу принятый минувшим летом ФЗ-212, который вносит существенные коррективы в порядок предоставления налогового вычета, который получают россияне при покупке жилья.

Смысл новаций вполне очевиден из текста документа. Но механизм их применения на практике вызывал вопросы, с которыми БН обратился в Федеральную налоговую службу (ФНС).

Особенности получения вычета по НДФЛ при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность


Процедура получения имущественного налогового вычета осложняется, если имущество находится в совместной собственности.

Ответы налоговиков помогли разобраться в нюансах применения законодательства и новых правилах предоставления налогового вычета при покупке квартиры. В случае покупки объекта недвижимости на вторичном рынке это договор купли-продажи, документ, подтверждающий перечисление денег и свидетельство о государственной регистрации.
Внесенные в НК РФ по-правки не решили всех проблем Процедура получения имущественного налогового вычета осложняется при вычете по имуществу, находящемуся в совместной собственности. Поправки в НК РФ не решили всех проблем, и в этом году по итогам декларационной компании в налоговые органы опять начнут поступать жалобы налогоплательщиков. Автор статьи предлагает решение большинства проблемных ситуаций При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность исчисленный размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями).
Такой порядок, по мнению Конституционного Суда РФ,
«уравнивает граждан – участников общей долевой собственности с гражданами – собственниками жилого дома или квартиры»
: общая сумма имущественного налогового вычета, предоставляемо-го обеим категориям граждан, остается в пределах единого максимального размера.


Вычет при покупке жилья в — «общую семейную» собственность: ситуации из — практики


Индивидуальные предприниматели независимо от применяемой системы налогообложения обязаны уплачивать взносы за себя на ОПС и ОМС. Налоговая служба напомнила основные положения, связанные с исчислением таких взносов.

Наконец-то устранена неопределенность по вопросам заполнения и срока представления документов для подтверждения основного вида деятельности для взносов «на травматизм» на 2019 год. Исчерпывающие разъяснения мы получили от Департамента страхования профессиональных рисков ФСС.

Если компания для экономии на налогах, вместо того, чтобы набрать штат работников, заключила с несколькими ИП договоры на оказание услуг, налоговики все равно могут признать работу таких ИП трудовой деятельностью и привлечь хитрого работодателя к ответственности за уклонение от обязанностей налогового агента по НДФЛ.

Соцстрах наконец-то утвердил электронный формат обновленного расчета 4-ФСС.


Как (и в каком размере) получить налоговый вычет при покупке квартиры?


При желании можно вернуть налоговый вычет за покупку квартирыкак путем подачи декларации в налоговую инспекцию, так и путем обращения к своему работодателю. Преимущество второго способа в том, что возврат налога происходит до завершения налогового периода.

Но в этом случае необходимо предварительное подтверждение своего права на вычет в ФНС. Для получения уведомления о праве на имущественный вычет гражданин идет в ФНС по месту регистрации, пишет там заявление в произвольной форме о выдаче уведомления для работодателя.

К этому заявлению он прилагает документы, которые подтверждают его право на возврат налогового вычета при покупке квартиры.


Налоговый вычет для ипотечных заемщиков: новации-2014


С этого года налоговый вычет по процентам, выплаченным по кредиту на покупку жилья, ограничен суммой в 3 млн руб.
После получения уведомления гражданин отдает его работодателю, пишет соответствующее заявление. и работодатель на основании представленных документов перестает вычитать из его заработной платы НДФЛ – до тех пор, пока зарплата гражданина не превысит размер имущественного вычета.
Но зато «откреплен» от имущественного вычета – теперь эти «бонусы» можно получить при покупке разных объектов недвижимости.

Каждый самостоятельно решивший жилищную проблему житель России раз в жизни получает от государства два «бонуса». Первый – имущественный налоговый вычет (возврат уплаченных налогов) с суммы 2 млн руб. Второй актуален для тех, кто приобрел недвижимость в ипотеку. Это так называемый процентный вычет, или возможность вернуть 13% от суммы процентов, выплаченных по целевому займу на покупку или строительство жилья.
С 1 января 2014 года вступили в силу поправки в статью 220 части второй Налогового кодекса РФ, которые внесли заметные коррективы в процесс получения обоих вычетов.


Возможности использования налогового вычета при покупке квартиры в браке


Правила, регулирующие предоставление части потраченных денежных средств в счет компенсации действующего налога, определяются датой покупки недвижимости.

Распределение налогового вычета между обоими супругами проводятся на основе правил, так как в 2014 году НК РФ был изменен. Внесенные изменения затронули права каждого представителя сделки.

До 2014 года законодательство Российской Федерации регулировал аспект: налоговая компенсация определялась в государственных учреждениях между женой и мужем на основе совместного заявления. Иногда учитывался действующий размер доли. Действия определялись типом собственности: совместная, долевая. Супруги должны были предъявить правильно оформленное заявление для дальнейшего проведения мероприятия. Разделение могло проводиться в различных пропорциях, так как оно зависело только от пожеланий каждой из двух сторон.

Каждый вариант разрешался на законодательном уровне.


Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2019 г супругами, при покупке доли, документы, декларация


После покупки квартиры собственник может воспользоваться имущественным вычетом и произвести возврат подоходного налога (НДФЛ 13%), уплаченного работодателем (или им самим по другим доходам), при этом сумма вычета ограничивается:
  1. 3 млн. рублей — максимальная сумма уплаченных % по ипотеке (целевым кредитам и займам на строительство жилья или покупку квартиры), 3 000 000 * 13% = 390 000 руб. Такое ограничение введено после 1 января 2014 года, а величина уплаченных процентов по кредитам, полученных на покупку жилья до 2014 года, включаются в полном размере без ограничений в состав имущественного вычета.
  2. 2 млн. рублей — максимальная сумма стоимости квартиры (дома, доли в квартире, строительство жилья), с которой производится возврат: 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
  1. Сделка совершена между взаимозависимыми лицами: супруги, родители, сестры/братья, дети.

Налоговый вычет недвижимость получить обоим супругам


Как быстрее получить вычет у работодателя?

Можно ли, потеряв работу, передать свою льготу супругу или супруге? Кто не сможет исчерпать свое право на возврат налогов?

На эти и другие вопросы отвечают ФНС и Минфин. Мы неоднократно писали о налоговых преференциях, предоставляемых в соответствии с российским законодательствомпри покупке жилья. Но жизненные ситуации настолько разнообразны и непредсказуемы, что поток вопросов читателей на эту тему не иссякает.

Как и количество обращений граждан за разъяснением нюансов в налоговые органы. Периодически «ареопаг» страны в области финансов и налогообложения – ФНС и Минфин России – рассылают письма, которые ставят окончательные точки над «i» в спорных вопросах.

Предлагаем вниманию читателей подборку таких уточнений за последние месяцы. Но сначала в двух словах освежим базовые знания.


Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры?


Предположим, что значение такого понятия, как «налоговый вычет» понятно в полной мере не всем читателям.
В связи с этим хотелось бы обратить внимание на то, что возможность получения налогового вычета подразумевает наличие каких-либо уплаченных налогов (например – на доходы граждан) чтобы, было что, из чего вычитать.
Из вышесказанного следует то, что получить налоговый вычет могут те граждане, которые платят налоги, то есть работают, или, как вариант, ведут предпринимательскую деятельность.

То же самое относится и к пенсионерам. несовершеннолетние дети, в том случае, если покупка оформляется на их имя, а родители являются исправными налогоплательщиками.