Кредитный договор договоры обеспечения предметы залога

Залог и поручительство

В составе традиционных способов обеспечения возврата кредита одним из действенных является залог, который побуждает заемщика выполнять свои договорные обязательства по погашению ссудной задолженности. С правовой точки зрения под залогом понимается право залогодержателя (банка — кредитора) получать возмещение из стоимости заложенного имущества приоритетно перед другими кредиторами.

35 Закона РК «О банках и банковской деятельности»)

Кредитный договор договоры обеспечения предметы залога

При оформлении кредитного договора, банки, как правило, требуют предоставить соответствующее обеспечение, вид которого определен той или иной кредитной программой. Обеспечение кредита – это страховка банка от случаев невыплаты по кредитным договорам. Наиболее популярными видами обеспечения являются залог и поручительство третьих лиц.

Залогом называется такой вид обеспечения, при котором банк, в случае неисполнения заемщиком своих обязанностей по кредитному договору, может компенсировать свои убытки за счет заложенного имущества.

Различают следующие виды залога: залог недвижимого имущества, называемый иначе ипотекой, залог прочего имущества и залог имущественных прав. Что можно предложить банку в качестве залога? Это во многом зависит от того, какого рода кредит вы берете.

Кредитный договор договоры обеспечения предметы залога

1) предмет залога (имущество, передаваемое в залог).

Если, например, залогом обеспечивается обязательство, возникшее из договора купли-продажи, то в договоре о залоге указывается, кто является продавцом, покупателем и что является предметом купли-продажи (какая вещь продается); 5) размер обеспечиваемого залогом требования.

В приведенном примере v цена предмета договора купли-продажи.

Статья 339

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Кредитный договор договоры обеспечения предметы залога

В работе автор рассматривает сложности применения норм о залоге как способе обеспечения исполнения обязательства застройщика при долевом строительстве.

Выделяются ключевые проблемы применения правовых норм, связанные с предметом залога, возникновением и природой залогового правоотношения. Надлежащее исполнение обязательства застройщика при долевом строительстве (ДС) может быть обеспечено залогом в силу закона.

Урегулирование задолженности по ипотечному кредиту

Основные способы досудебного урегулирования задолженности. С целью поддержки своих заемщиков, оказавшихся в затруднительном материальном положении, а также для оказания содействия заемщикам в решении ситуаций когда своевременное исполнение взятых на себя кредитных обязательств становится непосильным, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию разработан и активно применяется целый комплекс мероприятий, направленных на урегулирование проблемной задолженности: Реструктуризация задолженности.Реструктуризация задолженности – это комплекс мероприятий, направленных на временное изменение условий возврата ипотечного кредита (займа), позволяющих заемщику осуществлять платежи исходя из текущей платежеспособности.Обращаем Ваше внимание, что реструктуризация:Заключается в предоставлении льготного периода сроком на 6 мес.

Кредитный договор договоры обеспечения предметы залога

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ «Об ипотеке» (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ.

Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства, то есть самостоятельно, существовать не может. Если основное обязательство признано недействительным, с этого момента становится недействительным и залоговое обязательство.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Предметом залога может быть всякое имущественное и неимущественные права требования, кроме имущества, изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом, а также требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых запрещена законом). Залогодатель может быть как сам должник, так и третье лицо.

Кредитный договор договоры обеспечения предметы залога

В соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) Вам необходимо своевременно оплачивать ежегодные взносы по страхованию недвижимого имущества и личному страхованию (при наличии). Предельный срок оплаты страхового взноса и сумма страхового взноса по каждому году страхования указаны в договоре страхования (дополнительном соглашении к договору страхования), заключенном между Вами и Страховой компанией. После оплаты страхового взноса (а также заключения нового договора страхования, дополнительного соглашения к договору) требуется своевременно (в течении двух рабочих дней) предоставлять в адрес нашей Компании оригиналы либо копии документов, подтверждающих факт оплаты.

В процессе погашения ипотечного кредита существует возможность замены Страховой компании путем заключения нового договора страхования с иной Страховой компанией, чьи условия страхования могут быть более выгодны для Вас.

Дополнительная информация по заключаемым с частными лицами кредитным договорам, обеспеченным недвижимым имуществом

Для исполнения требования ответственного кредитования и обязанности предоставления предупреждений, а также для оказания помощи ходатайствующему о кредите лицу в принятии сознательного решения по кредиту, работник банка обязан перед заключением кредитного договора разъяснить все важные условия кредитного договора и сопутствующие взятию кредита обязательства. Решение о взятии кредита принимает ходатайствующее о кредите лицо, которое на основе представленной информации оценивает пригодность кредитного продукта и условий кредитования своей потребности в кредите и своему финансовому положению, а также несет ответственность за сопутствующие заключению кредитного договора последствия.