Как определить годовой размер арендной платы за землю

Оглавление:

Арендная плата земельного участка это


Аренда — срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей. В Российской Федерации аренда допускается во всех отраслях экономики и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.

В аренду может быть передана земля и другие природные ресурсы.

имущество граждан, организаций, имущественные комплексы и другие объекты, необходимые для осуществления хозяйственной или иной деятельности.


Обзоры законодательства


Застройщикам, реализующим проекты на земельных участках, находящихся в собственности г.
В международном праве арендой является предоставление одним государством другому права пользования частью своей территории. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Москвы и на земельных участках на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, при оформлении прав на такие земльные участки необходимо учитывать изменения, внесенные Постановлением в правила определения размера арендной платы за землю. Так, в предыдущей редакции Постановления указывалось, что основным параметром, влияющим на определение размера арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора.

При этом кадастровая стоимость самого земельного участка практически не учитывалась.

В новой редакции Постановления обоим параметрам отводится одинаковая роль при исчислении размера арендной платы на землю, и, соответственно, кадастровая стоимость земельного участка учитывается наравне с видом деятельности арендатора.


Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска


, регламентируется постановлением Администрации города от 29.11.2013. №1559 1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, и определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента индексации: для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города – с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год; для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена – с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Рекомендуем прочесть:  Товары надлежащего качества не подлежащие возврату


Анализ методики расчета годового размера арендной платы за землю (на примере г


.

Пензы) Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки» Из таблицы 2 можно заключить, что наиболее справедливым является расчет годового размера арендной платы в г. Оренбурге, т.к. расчет рыночной стоимости права аренды задействует максимальное количество факторов, влияющих на стоимость права аренды.

Остальные города были распределены по количеству факторов влияния на величину годового размера арендной платы, учтенных в методике соответствующего административного образования (рис. 4). На рис. 4 представлено, что город Пенза относится к группе с наибольшим количеством критериев расчета годового размера арендной платы за земельные участки.

Коэффициенты классифицированы по группам в соответствии со способом установления регулирования величины коэффициентов по результатам экспертного опроса.

В Москве скорректирован порядок установления ставок арендной платы за землю


Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 г. N 490-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г.

N 273-ПП» установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные по итогам торгов для целей строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в случаях, если критерием определения победителя торгов служит размер платы за право на заключение договора аренды. За первый и второй годы срока аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере утвержденных ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, за третий год аренды — в двойном размере, за четвертый год — 5% от кадастровой стоимости, за пятый год — 7%, за шестой год — 8%, за период с седьмого года и до ввода объекта в эксплуатацию — 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

Вопрос интернет-приемной от


Здравствуйте.

Я обращаюсь от группы владельцев гаражей КВИГ «Титан», расположенных по адресу: г.Казань, ул.М.Салимжанова, 14. Как нам известно земля под гаражным кооперативом находится в аренде.

Для проведения проверки правильности начисления членских взносов в части оплаты арендных платежей за землю, просим Вас сообщить размер годовой арендной платы за данный земельный участок (2011, 2012,2013, 2014 гг.),а также о составляющих по которым она рассчитана — кадастровая стоимость, ставка земельного налога, поправочный коэффициент к ставке земельного налога. Спасибо. Самохина И.В. Уважаемая Ирина Викторовна!

Рассмотрев Ваше обращение, поступившее в «Интернет-приемную» на сайт Комитета земельных и имущественных отношений г.Казани 14.01.2014 с просьбой сообщить размер арендной платы за земельный участок, предоставленный КВИГ «Титан», сообщаю.

Рекомендуем прочесть:  Кража авто номеров

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности российской федерации


Главная Документы ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред.

от 30.10.2014) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера. 1. Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.


Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования ISSN 2070-7428 Перечень ВАК ИФ РИНЦ 1, 028


В настоящее время поступления от аренды земельных участков в муниципальный бюджет являются существенными финансовыми потоками, требующими внимания.

Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается исходя из рыночной стоимости этих земельных участков, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся, если международными договорами не установлено иное.

При этом возникает необходимость выбора правильного метода расчета арендной платы, позволяющего учитывать интересы граждан и юридических лиц как арендаторов и муниципалитета как арендодателя. С целью выявления наиболее справедливой для города Пензы методики расчета арендной платы за использование земельных участков был проведен анализ подобных методик в сопоставимых административных образованиях, которые были сгруппированы по территориальному признаку и по численности населения.
Среди указанных методик расчета арендной платы за землю выделены методики, обладающие составляющими, которые можно отнести к более рыночным, а также более административными составляющими.

Тихая революция: ставки арендной платы за землю, установленные Постановлением Правительства РФ № 582 для федеральной собственности, больше не являются ориентирами для иных публичных образований


Юристам, специализирующимся на недвижимости, прекрасно известны Постановления Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 и от 17.12.2013 № 10782/13, в которых была сформулирована следующая позиция: размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности (в т.ч.